Se você tá pensando em comprar um imóvel caro em Nova York, precisa ficar ligado na tal do “mansion tax”. Essa taxa é aplicada nas vendas de imóveis que passam de certos valores e pode pesar no seu bolso.
Vamos entender como isso funciona, quem precisa pagar e se tem como escapar dessa! Se você tá de olho em casa de luxo ou pensando em investir, ter um profissional ao seu lado pra te ajudar com questões de impostos e finanças é sempre uma boa.
O “mansion tax” é uma taxa sobre a transferência de propriedade que começou em 1989, quando era uma taxa fixa de 1% para imóveis que custam mais de $1 milhão.
Mas com o tempo e o aumento dos preços, em 2019, a cidade resolveu fazer mudanças e agora tem uma taxa progressiva, onde imóveis de milhões pagam mais.
Diferente de outras taxas que quem paga é o vendedor, o “mansion tax” entra nas despesas de fechamento para o comprador. Então, se você tá comprando uma casa chique, tem que contar com essa taxa a mais no seu planejamento financeiro.
A taxa é válida em todo o estado de Nova York, mas pega mais forte em Nova York City, onde os preços de imóveis geralmente ultrapassam o limite da taxa. Até mesmo imóveis fora da cidade podem cair nessa armadilha se forem de alto valor.
A taxa segue um sistema de escalas, onde quanto mais cara a casa, maior a porcentagem a ser paga:
$2,000,000 – $2,999,999: 0.25%
$3,000,000 – $4,999,999: 0.50%
$5,000,000 – $9,999,999: 1.25%
$10,000,000 – $14,999,999: 2.25%
$15,000,000 – $19,999,999: 2.50%
$20,000,000 – $24,999,999: 2.75%
$25,000,000 e acima: 2.90%
Esse “mansion tax” pode aumentar os custos das vendas de imóveis , afastando alguns compradores e esfriando o mercado de alto padrão. Em lugares caros como Nova York, onde os preços costumam ultrapassar o limite da taxa, isso pode influenciar diretamente os preços e a demanda. Aqui estão algumas maneiras que essa taxa pode afetar o mercado imobiliário:
Vendas de imóveis de luxo: As vendas de imóveis de alto valor estão desacelerando em certos faixas de preço, já que muitos compradores estão repensando os gastos por conta dessa taxa extra. Essa situação também tá mudando a forma como os vendedores definem os preços.
Preferências dos compradores: Muitos que pensavam em comprar imóveis logo acima do limite da taxa estão optando por casas um pouco mais baratas pra evitar pagar a mais. Isso tem feito alguns vendedores abaixarem os preços de venda pra atrair esses compradores.
Impacto em imóveis para investimento: Para quem é investidor e vai adquirir propriedades de milhões, precisa incluir a taxa no custo da transação, o que pode afetar a rentabilidade e o retorno sobre o investimento.
Algumas dicas pra evitar o “mansion tax”:
Negocie o preço de compra: Como a taxa só se aplica a imóveis acima de $1 milhão, vendas um pouco abaixo dessa faixa não acionam a taxa.
Compre fora das áreas de alta taxa: Embora a taxa seja válida em todo o estado, considerar áreas com preços mais baixos, principalmente fora de Nova York, pode ajudar a evitar essas taxas abusivas.
Explore estruturas legais de propriedade: Em alguns casos, comprar um imóvel através de uma entidade legal diferente, como um trust ou uma empresa, pode ajudar a reduzir a exposição à taxa. Mas é fundamental discutir isso com um assessor financeiro ou advogado especializado em imóveis pra garantir que tudo tá certo com a lei.
Concessões do vendedor: Alguns vendedores aceitam cobrir uma parte do “mansion tax” pra tornar a venda mais atrativa. Isso costuma ser mais comum em um mercado de compradores, onde os vendedores precisam de incentivos pra fechar o negócio.
Aqui vão algumas isenções no “mansion tax”:
Entidades governamentais e públicas: Compras feitas por agências governamentais ou autoridades de habitação pública podem ser isentas da taxa.
Transferências entre familiares: Em alguns casos, transferências de propriedades entre cônjuges ou herdeiros diretos podem não acionar o “mansion tax”, principalmente se não houver uma venda real.
Desenvolvimentos de habitação acessível: Imóveis destinados a habitação acessível ou financiados por programas específicos podem se qualificar para isenções fiscais.
O “mansion tax” de Nova York é um fator financeiro importante pra quem tá comprando imóveis de alto valor no estado.
Apesar de afetar mais o mercado de imóveis de luxo, as suas consequências vão além, atingindo compradores, vendedores e o mercado como um todo.
Entender como a taxa funciona, checar isenções possíveis e considerar estratégias legais pra minimizar essa taxa podem ajudar você a tomar decisões financeiras mais conscientes.